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近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园——武汉(wǔhàn)城建开元(kāiyuán)森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入(yǐnrù)国际知名文旅品牌杭州开元(kāiyuán)森泊共同运营管理。

刚刚过去(guòqù)的周末，开元森泊基本处于满房状态。

乐园负责人透露，项目预计年游客量约56万人次，可(kě)带动周边上下游(shàngxiàyóu)产业投资5倍以上。

鲜为人知的是，这座总投资22亿元、占地703亩(mǔ)、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到(dào)开门迎客，仅耗时两年。

在(zài)这些细节(xìjié)中，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式(bǎomǔshì)”服务，助力项目跑出“加速度”

开元森泊(sēnpō)所在的中法(zhōngfǎ)武汉生态示范城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人(rén)对这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设(jiànshè)全国第七家乐园的原因之一。

“我们一(yī)来到这个地方（蔡甸），眼睛一亮。”

开元森泊(sēnpō)武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的项目，而后官湖畔(húpàn)的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长(shēngzhǎng)出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假(dùjià)乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉发展的(de)，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月，开元(kāiyuán)森泊开工建设。按计划，项目一期工程建设需耗时(hàoshí)3年。

期间，全国(quánguó)文旅市场迎来复苏。

为了(wèile)让项目更好地对接市场需求，武汉城建集团需要争取在(zài)2025年暑期前开业。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年(sānnián)的项目缩短到两年完成，我们心里也有点(yǒudiǎn)打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设力量都被集中到(dào)施工现场，发现问题(wèntí)，当场解决。

与此同时(yǔcǐtóngshí)，蔡甸区行政审批局也早早为后续的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批局为开元森泊提供的(de)是“定制(dìngzhì)+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程(gōngchéng)审批领域的干部组成服务专班，提前三个月主动对接项目，帮助盘点审批事项，协同多部门开展(kāizhǎn)联合踏勘(tàkān)、并联审批。

这种主动服务收获了明显的成效：开元森泊原本(yuánběn)需要123个法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕(wánbì)。

今年(jīnnián)5月，开元森泊顺利实现试运行。

蔡甸区(càidiānqū)对开元森泊的主动服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到招工(zhāogōng)、培训等环节。

目前，开元森泊有70%的员工(yuángōng)来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为(yīnwèi)对本地不熟，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区(qū)里面和我们中法生态城管委会(guǎnwěihuì)给我们做了很多的工作。”

程浩所说的(de)“很多工作(gōngzuò)”，包括了在管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊的场地还没有交付，但新员工需要提前(tíqián)培训(péixùn)。

“有两次专场的(de)新员工(yuángōng)培训，100多个人，管委会出面帮我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来(hòulái)，管委会又帮助开元森泊租用了一家企业闲置的产业园。

“我都不太好意思，因为我们公司审批流程比较长，还是先用了后面再(zài)付钱(fùqián)。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟(shǐwěi)

在(zài)开元森泊度假乐园营业的前一天，管委会的工作人员还在附近(fùjìn)的一处厂房里忙碌。

这是区里(qūlǐ)另一家企业(qǐyè)的闲置厂区，为了保证乐园周边的环境，需要及时拆除。

但这一处老旧的厂区共有17栋楼(dònglóu)，堆积了大量的旧物。

为了不影响乐园(lèyuán)的开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业(qǐyè)“搬家”。

6月12日，闲置(xiánzhì)厂区拆除。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务(fúwù)企业，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境不输东部(dōngbù)沿海。”开业当天(dàngtiān)，开元旅业集团创始人陈妙林给出了这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知(gǎnzhī)水温变化，一个地方的(de)营商环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中法生态城已集聚30个(gè)总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中(qízhōng)之一。

2021年8月29日(rì)，好利来（武汉）食品生产工厂在蔡甸启动建设(jiànshè)。

仅10个月后，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙(hōngbèi)工厂就投入了使用(shǐyòng)。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范城(chéng)

武汉工厂是好利来(hǎolìlái)布局华中的重要一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领区域(qūyù)内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的要素保障十分(shífēn)重要。

中法生态城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地(luòdì)，中法生态城配备了首席服务(fúwù)专员，全程跟踪项目进展。

其中(qízhōng)，从项目供地到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人(fùzérén)不止一次评价“蔡甸的服务很周到”。这种“周到”，也吸引(xīyǐn)了企业员工。

这位负责人(fùzérén)介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上(shàng)中学。

“这里学校多，医院(yīyuàn)也(yě)多，到协和（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常(chángcháng)说，位于蔡甸的武汉工厂是好利来员工“幸福(xìngfú)指数最高的一个厂”。

[3]连续三年将企业家请(qǐng)上颁奖台

好利来和开元森泊的先后落地(luòdì)，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸(càidiān)上月底举行的2025年“楚商回乡 共建支点(zhīdiǎn)”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同地发出(fāchū)了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为蔡甸带来了8个(gè)楚商项目，总签约金额(jīné)达到了56亿元。

企业的扎根和生长都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸(càidiān)早已深知的事情(shìqíng)。

2023年，蔡甸就提出在(zài)全区开展项目建设(jiànshè)、招商引资、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖(bānjiǎng)台。

蔡甸区委书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是(jiùshì)要鲜明(xiānmíng)地释放尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切体会到成就感，实实在在(shíshízàizài)拥有安全感，满满当当感受(gǎnshòu)到获得感。”

采访当天(dàngtiān)，在后官湖畔，吴巍讲起了一个细节。

今年(jīnnián)1月，仍在施工的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着(zhe)第一批“客人”，工人们没有驱赶，反而对它们的(de)到来十分欣喜。

随着(suízhe)园区进入验收阶段，枝头上又出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面(shuǐmiàn)上已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿，生态好了(le)，鸟儿自然(zìrán)就来了。

九派新闻记者 陈冬艳(chéndōngyàn) 王晶 通讯员 周雄